Ce qu’il faut considérer avant d’investir dans le multifamilial

 

Vous êtes donc prêt à élargir votre portefeuille d’investissement. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, les logements multifamiliaux sont un excellent moyen d’accéder aux biens d’investissement. Comme pour toutes les opportunités d’investissement, il est important de prendre en compte les risques et les bénéfices potentiels.

 

Qu’est-ce qu’une propriété multifamiliale?

Une propriété multifamiliale abrite plusieurs familles. Toute propriété résidentielle comportant plus d’une unité de logement, chacune avec sa propre cuisine et sa propre salle de bain, est considérée comme une propriété multifamiliale. Cela s’oppose aux maisons unifamiliales, qui sont des propriétés qui abritent une seule famille. Notez que le terme « famille » a des applications larges ici, pour inclure également les couples et les groupes de colocataires. 

La forme la plus courante de propriété d’investissement multifamiliale est un immeuble d’appartements ou un complexe avec plusieurs unités. Ils peuvent aller d’un duplex à deux familles à un immeuble d’appartements de grande hauteur avec des centaines d’unités. Lire également cet article sur comment trouver le logement idéal pour la famille en suivant le lien sur loc annonce

 

6 Avantages des propriétés d’investissement multifamiliales

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les propriétés multifamiliales viennent avec des avantages considérables. 

1. Flux de trésorerie

L’un des plus grands avantages de l’investissement dans les biens immobiliers multifamiliaux est la promesse d’un flux de trésorerie mensuel fiable provenant des revenus locatifs. Alors que les maisons individuelles n’ont qu’un seul locataire ou groupe de locataires, les propriétés multifamiliales ont plusieurs locataires qui paient un loyer. S’il y a une vacance dans un logement, vous aurez probablement des rentrées d’argent provenant des autres logements. Mais avant d’investir dans des propriétés multifamiliales, faites preuve de diligence raisonnable et élaborez une stratégie d’investissement. 

2. Plus facile à financer

La juste valeur marchande des logements multifamiliaux sera presque toujours nettement supérieure à celle des maisons unifamiliales dans la même zone, mais lorsqu’il s’agit de biens d’investissement, il est également plus facile d’obtenir un financement pour les propriétés multifamiliales. Les propriétés multifamiliales ne sont pas aussi risquées pour les banques parce que le flux de trésorerie d’un immeuble d’appartements est plus prévisible que celui d’une location unifamiliale, de sorte que vous pourriez être en mesure de magasiner des taux d’intérêt plus bas.

Par exemple, si vous avez quatre unités et qu’un locataire déménage de façon inattendue, votre revenu locatif ne baisse que de 25 pour cent jusqu’à ce que vous puissiez retourner l’unité. Si la même chose se produit dans une location unifamiliale, vous n’auriez aucun revenu pendant une vacance, ce qui représente un plus grand risque pour votre prêteur.

3. Evolutif

Si vous cherchez à développer votre portefeuille d’investissement, investir dans l’immobilier multifamilial est un moyen beaucoup plus rapide de croître que les locations unifamiliales (que vous devriez acquérir une à la fois). Il offre également la possibilité d’évoluer vers l’investissement dans l’immobilier commercial, car les propriétés multifamiliales plus importantes (celles qui comptent cinq unités ou plus) commencent à relever de l’immobilier commercial, avec des opportunités de flux de trésorerie encore plus importantes. 

4. Avantages fiscaux

Investir dans l’immobilier multifamilial offre des avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez déduire les coûts d’entretien et d’exploitation, y compris les services publics, les frais de gestion immobilière, les dépenses d’entretien et de réparation, les primes d’assurance et tous les frais de marketing. 

À long terme, vous pouvez également profiter de l’amortissement immobilier et des avantages fiscaux liés à la séparation des coûts à mesure que votre immeuble et ses appareils vieillissent, même si la juste valeur marchande de la propriété est techniquement en hausse. 

5. Revenu passif

Investir dans l’immobilier sur des marchés immobiliers solides est un excellent moyen de gagner un revenu passif. Si vous engagez une société de gestion immobilière pour s’occuper de la maintenance et de la communication avec les locataires, vous aurez peu de travail quotidien à faire sur votre immeuble de placement multifamilial. Cela signifie que vous aurez plus de temps pour vous concentrer sur votre travail de jour, ou sur votre prochain investissement. 

6. Simplicité

Par rapport à l’investissement immobilier commercial, ou à la gestion de plusieurs locations unifamiliales, l’investissement dans l’immobilier multifamilial est relativement simple. Vous pourrez acheter plusieurs unités avec un seul prêt (plutôt qu’un prêt pour chaque maison individuelle), et les compagnies d’assurance familiarisées avec les propriétés multifamiliales pourront créer une police pour vous. 

 

3 Risques des propriétés d’investissement multifamiliales

Bien qu’il y ait beaucoup d’avantages à se lancer dans l’investissement immobilier multifamilial, il y a une raison pour laquelle tout le monde ne peut pas le faire. 

1. Une dépense initiale plus importante

Aussi lucratif que puisse devenir un immeuble locatif multifamilial, on ne peut nier que le coût initial est élevé. Même les petits immeubles d’appartements (deux à quatre unités) coûteront des millions de dollars dans les villes les plus chères comme San Francisco ou New York. 

Et si les banques sont généralement heureuses d’offrir un bon taux d’intérêt au bon investisseur, vous devrez toujours fournir un acompte d’environ 20 % (à peu près, selon le marché immobilier et la taille de l’immeuble). Pour cette raison, investir dans l’immobilier multifamilial est un coût prohibitif pour beaucoup. 

2. Concurrence 

Parce que les propriétés multifamiliales offrent effectivement de nombreux avantages à leurs investisseurs, vous verrez probablement l’intérêt d’investisseurs expérimentés dans un bon marché locatif. Lorsque les promoteurs et les sociétés de gestion immobilière se disputent les mêmes bâtiments ou terrains, les prix augmentent encore plus. Certains investisseurs peuvent même acheter en espèces, ce qui rend difficile la percée des nouveaux venus sur le marché. 

3. Plus à gérer

Même si vous pouvez balancer un acompte et réussir à battre la concurrence pour obtenir une propriété multifamiliale (deux énormes exploits), votre travail est loin d’être terminé. La gestion de plusieurs unités est une énorme responsabilité qui nécessitera beaucoup de temps, d’attention et d’entretien. 

Si vous êtes un premier investisseur, si vous gérez plus de deux unités, ou si vous n’avez tout simplement pas le temps ou l’expertise pour assumer les responsabilités de propriétaire, l’embauche d’une société de gestion immobilière pour gérer les tâches quotidiennes est un must.

 

 

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